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就在刚刚结束的一轮土拍中，昆山以非常亮眼的成绩，脱颖而出，击碎了市场上的一切传言，而隔壁的无锡土拍竟抵不上一个县级市昆山，惨淡收场。

不得不说，昆山不愧是百强县之首，实力杠杠的。昆山刚结束的土拍，三宗地块全部溢价成交，分别由央企保利置业、保利发展、中建七局抢走，其中保利置业地块，经过了 39轮竞价，溢价率高达15%，中建七局的 地块经过了 14 轮的竞价，保利发展的地块更是经过了 46 轮的竞价，溢价率为14.54%。

今年截至 4 月份，昆山的商品住宅成交了 84 万方，成交均价达到23850元一平方，比去年同期成交面积增加了7%，成交价格涨了了接近20%，绝对是神一般的存在。而目前昆山商品房的住宅存量只有 140万平方，去化周期只有 6.1个月，远远低于很多地级市的库存。

这是为什么此次土拍，三家央企拼命拿地，央企纷纷看好昆山，但是 让人百思不得其解的是，昆山土拍市场这么火爆，昆山房子这么好卖，为什么之前那昆山那两家因大幅度降价被住建局处罚的房企，要降价8折卖房？这不是找罚吗?

而反观无锡市这次土拍，一个天上，一个地下，冷冷清清，五个地块全部底价成交，总金额只有32.57亿，成交楼面均价只有12251元平，昆山三宗地块就卖了42.5亿，成交楼面均价达15000元平。

究其主要原因，这次昆山土拍的策略比较成功，今年的土拍市场整体都不是特别好，而且地块冷热严重不均，市热门地块受到各大房企来争抢，而偏远地块则无人问津，所以昆山这次把热门地块首先拿出来拍卖，事实证明，也是非常成功，而无锡这次五个地块中有三个地块楼面价不到8000元平。

虽然房地产市场整体遇冷，去库存周期变长，但是有价值的房产仍然会受到市民追捧。