虽然商品房销售规模已连涨两月，但房地产开发投资额却继续掉头向下。

5 月 16 日，国家统计局公布的《2023 年 1 — 4 月份全国房地产市场基本情况》显示，今年前 4 月，全国房地产开发投资 35514 亿元，同比下降 6.2%，其中住宅投资下降 4.9%；全国商品房销售额 39750 亿元，同比增长 8.8%，其中住宅销售额增长 11.8%。

值得一提的是，4 月份国房景气指数为 94.78，环比微升了 0.06 个百分点，已连续第 4 个月回升。

(资料图片仅供参考)

易居研究院研究总监严跃进 5 月 16 日通过微信接受《每日经济新闻》记者采访时指出，" 房地产开发投资额增速相比 1-3 月份的 -5.8% 有所恶化，需要警惕。数据反映了房企的供给端扩张能力并没有恢复，客观上要求后续继续提振销售数据，同时强化各地营商环境的改善。"

商品住宅销售额现两位数增长

在商品住宅销售持续修复之下，全国商品房销售面积、销售额同比增幅均扩大。

据统计局数据，1-4 月份全国商品房销售面积 37636 万平方米，同比下降 0.4%，其中住宅销售面积增长 2.7%；商品房销售额 39750 亿元，增长 8.8%，其中住宅销售额增长 11.8%。

截至 4 月末，全国商品房待售面积 64487 万平方米，同比增长 15.7%。其中，住宅待售面积增长 15.4%。

图片来源：国家统计局

贝壳研究院市场分析师刘丽杰通过微信向记者表示，" 1-4 月全国商品住宅销售面积、销售额增速较 1-3 月分别提高 1.3 个百分点、4.7 个百分点。新建住宅销售额绝对规模仅低于 2021 年峰值水平。今年以来住房支持政策的积极成效持续释放，居民住房消费信心改善，带动住房销售市场回暖。"

记者注意到，全国不同区域的房地产市场表现明显分化，东部地区商品房销售面积、和金额绝对数远超其余三个地区，并且分别同比增长 5.5% 和 15.7%，其中商品房销售额绝对数达到 2.39 万亿元，是中部、西部地区的 3 倍以上。

尽管东北地区商品房销售面积和金额同比增长超过 30%，但其基数过低，仅为其余地区 1/10 左右。此外，中部地区销售面积和金额仍双双下降，市场修复仍未见起色，西部地区商品房销售额微增 1.3%。

" 销售端指标总体上走出了负区间，尤其是住宅销售市场指标连续两个月为正。这意味着，今年一季度激活合理住房消费需求的工作是积极有效的。鉴于近期有市场走弱的现象，各地要重视继续提振销售端指标。" 严跃进表示。

房地产开发投资增速继续下降

1-4 月份，全国房地产开发投资 35514 亿元，同比下降 6.2%；其中，住宅投资 27072 亿元，下降 4.9%。

但值得注意的是，前 4 月全国房屋竣工面积 23678 万平方米，增长 18.8%；其中住宅竣工面积 17396 万平方米，增长 19.2%。

图片来源：国家统计局

"1-4 月累计和 4 月单月的住宅竣工面积均是 2019 年以来同期最高水平。今年以来，在‘保交楼、保民生、保稳定’的目标指引下，各地加快推进保交楼，保交楼专项借款、保交楼贷款支持计划等政策工具发挥成效。新房项目顺利交付进一步巩固居民住房消费信心，保交楼与销售市场形成良性互动。" 刘丽杰指出。

此外，前 4 月房地产开发企业房屋施工面积 771271 万平方米，同比下降 5.6%。其中住宅施工面积 542968 万平方米，下降 5.9%。房屋新开工面积 31220 万平方米，下降 21.2%。其中住宅新开工面积 22900 万平方米，下降 20.6%。

资金方面，前 4 月房地产开发企业到位资金 45155 亿元，同比下降 6.4%。其中，国内贷款 6144 亿元，下降 10.0%；利用外资 12 亿元，下降 69.6%；自筹资金 12965 亿元，下降 19.4%；定金及预收款 15925 亿元，增长 4.0%；个人按揭贷款 8222 亿元，增长 2.5%。

刘丽杰认为，" 结合供需两端数据看，当前房企重心仍在保交楼，开工投资需求仍较弱。后期在住房政策支持下，交易市场的修复将持续推进房企销售回款，房企资产负债情况得到改善后，开工投资信心也将逐步修复。"

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