纵观杭州法拍市场，“亿元”房并不多见。

【资料图】

近日，起拍价超过一个“小目标”，内部装修极其奢华的桃花源西锦园“杭松居”迎来了它的法拍“高光时刻”。5位大佬分别交了599万保证金，经过228轮竞拍，最终，房子的成交价定格在了1.33093亿元，比起拍价1.197亿元高出1339.3万元。

2021年9月7日，杭松居首次拍卖，起拍价1.155亿元，为杭州起拍价最贵的法拍房，虽然吸引了1人报名，但因买家迟迟未出价而惨遭流拍；20天后，杭松居二次拍卖，起拍价降至9240万元，那次吸引了2人报名，但都未出价，再度流拍。

此后这套房源一度在市场上销声匿迹。但是最近，这套房源再次上架阿里资产平台司法拍卖频道，经过1年半的“蛰伏”，如今该房源评估价涨到了1.71亿元，起拍价也上调至1.197亿元。

网友们纷纷表示“看不懂”：当时起拍价打8折都拍不出去，现在起拍价涨了近3000万元，这能成交？

然而拍卖结果让网友们直呼“被打脸”：4月24日上午，这套“杭松居”别墅吸引了5人报名，经过228轮竞价，最终以1.33亿元价格成交。

“杭松居”也创下了杭州法拍房成交总价之最，超过了2018年8月七夕节当天一套阳光海岸顶跃法拍房1.1336亿元的成交价。这个价格也超过了2021年双十一当天成交的西湖边蔡元培女儿蔡威廉的故居“马岭山房”（非法拍房，为房东个人拍卖）1.2亿的成交价。

对“杭松居”一波三折的拍卖经历，网友们感叹不已，“还是低估了杭州富豪的购买力”。

据公开信息，“杭松居”位于桃花源南区西锦园组团的6幢6-1室、6-2室，为中式合院，占地约5.5亩，坐北朝南，青砖黛瓦，水榭楼阁。园内分南园、水景园、西园、北园等，种植了130多种花卉和名贵树种，据说单是日本雪松，一棵就要100万元；园子还有大型锦鲤池，养了上百条锦鲤。园林定期维护，绿植状态良好。

房源室内分地上两层，地下一层，建筑面积1048.87㎡，地下室600㎡。室内装修极其豪华，据悉，当初业主花费6000万元买下房子，但光是内部装修就花了7300万元。

室内用了整整200吨红木做中式精装修，比如，整套定制红木家具、红木根雕茶桌茶椅、7米红木老茶台、卧室衣帽间及书房、红木格子架……地下室则被业主打造了游泳池、酒窖、桑拿房、健身房、家庭影院等功能性场所。

但是要拍下这样一套豪宅，税费就非常可观，相当于单税费就可以买一套房子；此外，买下房子后的各种隐形成本也不低，据悉，杭松居的物业费是每月5.2元/㎡，乘以产权面积，一年就是65520元；杭松居还配备了2个管家，一个负责室内，一个负责室外，每人每年6万元/年，总费用12万元/年，也就是说，别墅的日常运维每年就要18.5万元。

据《钱江晚报》报道，这套房子早在2020年就在中介经纪人圈里挂牌1.6亿元出售。据悉是因为业主的资金链出了问题，业主因为给朋友做担保投资P2P失利，欠了约2亿元，急需资金周转，因此忍痛割爱，连房子带室内精装修及藏品打包出售，希望能快速回笼资金。

但是挂牌一年多，房子始终未能找到意向客户接手。对此，一位知情人士表示，虽然业主装修花了巨资，但这套房子室内装修风格太过鲜明，红木家具虽说价值高，但喜欢的人会很喜欢，不喜欢的人就完全无感，因此房子的受众就少了很多。此外，该套房源的最大“弊端”是拥有两本产权证书，也就是说竞拍该房源得需要两张房票，这在很大程度上已经劝退了大批购房者。后来债主等不及，提起了诉讼，于是这套房子进入法拍流程。

来源：中国经营报综合自钱江晚报、上观新闻、都市快报等

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