一、交房时要注意哪些问题

1、确定物业服务合同的权利义务内容;2、确定房屋的实际情况与合同约定是否一致;3、亲自验收确认房屋的工程建设质量问题。根据《商品房销售管理办法》第三十条规定，房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。第三十一条规定，房地产开发企业销售商品房时设置样板房的，应当说明实际交付的商品房质量、设备及装修与样板房是否一致，未作说明的，实际交付的商品房应当与样板房一致。

二、二手房交房必须重视的事项

1、查看是否有私搭私建部分

步就是要查看所买的二手房是否有占用屋顶的平台、走廊的情况;其次查看屋内是否有搭建的小阁楼、是否改动过房屋的内外部结构，如将阳台改成卧室或厨房，或将一间分隔成两间;然后再看阳台是否是屋主自己封闭的，这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。

2、确认房屋的准确面积

二手房验收的面积主要包括有：建筑面积、使用面积和户内的实际面积。产权证上标注的通常都是建筑面积，最保险的方法就是实地测量一下房屋内从墙角到墙角的面积，即所谓地毯面积。

3、查看房屋质量

房屋的质量问题是不可疏忽的，是先看墙壁有没有裂缝、天花板渗不渗水、上下水道有没有漏水、厨卫洁具有没有漏水。房屋的装修档次直接决定了房子的价格差异，好的装潢不仅更加美观，也能很好的遮掩龟裂、发霉等毛病。

4、考核房屋的配套情况

我们可以打开水龙头，观察水的质量、水压;确认房子的供电容量，避免出现夏天开不了空调的现象;观察户内外的电线是否有老化的现象;小区有无热水供应，或者房屋本身是否带有热水器;冬天暖气的供应以及费用的收取，暖气片数够不够，暖气温度够不够等。

5、清点设施设备

一般二手房都是被前业主装修过的，在二手房出售时对装修和一些设备设施通常都是赠送的，所以说购房者在签订房屋买卖合同时，就应将设备设施的品牌、数量以及能否正常使用予以明确写明，二手房交接房子时按照合同约定进行清点、验收。这些设备一般包括：空调、灶具、抽油烟机、热水器、灯具等。

6、交接好水、电、暖等费用

购房者一定要记住在买卖合同中一定要约定这些费用的负担。通常约定在交房日期前产生的费用由卖方承担，交房后的费用由买方承担，如果以往有拖欠费用的情况，应该是由卖方负责补交欠费并交纳滞纳金。

在实际交房当中，应当由双方共同查看计量表的读数。接下来就是双方共同到自来水公司、电力公司、煤气公司、热力公司的营业网点办理过户手续。

还有就是新业主一定要记得向工作人员查询原房主有没有历史欠费，如果有欠费，应要求由卖方补交欠费和滞纳金。最后双方再根据最后一期缴费单据上载明的数字和表上的差额，根据单价进行结算。

7、有线电视、数字电视、电话、宽带的过户

通常旧业主不会带走像，有线电视、数字电视、电话、宽带这些电器家具。所以在交房时要一并过户。二手房的买卖双方应一同去有线电视公司、电信或网通的营业网点办理过户手续，要记得讯问原户主有没有欠费。

8、确认房屋钥匙是否齐全

旧业主交给新业主的房屋钥匙包括：房间钥匙、单元大门钥匙、防盗门钥匙、地下室或小房钥匙、信箱钥匙等，一定要都查看清楚，千万别让旧业主手上私留钥匙。