买房按揭和贷款有什么区别

1.概念不同

其实按揭贷款就是消费者用自己预购的房子作为抵押，然后再从银行获得贷款的。接着只需要按揭契约中规定的还款方式和期限给银行分期还款就可以了，一般银行会按照利率来收取利息。此外，如果贷款人出现了违约的情况，银行是有权把房子没收的。

贷款是指具有民事能力的人在购买自己住的房子的时候，可以采用银行认可的担保方式或者自己购买的产权房向银行申请贷款。

2.还贷方式不同

贷款其实就是购房者向银行借钱，通常情况下就是你使用自己买的房子作为抵押物，然后再与银行签订商业合同。其实也就是说，在你的贷款没有还清之前，房屋的所有权就不是你的，如果你违约了，银行是有权对你的房子进行处理的。

按揭就是分期付款，购房者可以采用分期付款的方式拿到房子的所有权，只要分期付款的金额全部付完了，该房屋就是你的。

3.办理方式不同

商业贷款和抵押贷款是非常相似的，只需要凭借房屋所有权证、土地使用权证进行贷款就可以了。

按揭是在购房者没有取得产权证的时候所进行的。一般申请人要先办理他项产权证作为抵押担保，产权在支付了购房款之后再由房地产开发单位转给按揭人，这个时候的他项产权证才能够归按揭人所有。

贷款买房和按揭买房哪个划算

(一)从还款压力来看

抵押贷款的还款方式一般是5年的授信，每月归还利息，一年到了需要归还本金，银行会在额度范围内重新发放贷款。这种还款方式对于资金的要求是很高的，每年到了归还本金的时候你需要准备好本金，一次性还到银行，对于普通的家庭是很难拿出这么一笔钱。同时，每年一次的还款就会涉及到每年的一次放款，银行是无法保障每年的放款肯定能够顺利发放，万一银行的政策有所调整，无法实现放款，那么对于借款人的压力是非常大的。房屋按揭贷款就不一样，只要在买房时发放贷款后，借款人只要按照合同约定进行按时还款，那么银行就不会提前要求归还贷款，由于房屋按揭贷款的期限较长，使得借款人每月的还款压力小。

(二)从贷款用途来看

不同的贷款产品设计初衷就是有着相应的用途考虑。比如说抵押贷款，由于抵押贷款的期限较短，开发这个产品的时候就是为了企业经营而设计的，由于企业在经营中会产生一定的现金流，使得企业有能力在每年到期后归还贷款本金。企业的经营是存在较大风险的，因此抵押贷款的产品期限较短，也就是担心企业在未来几年的经营中出现不可预见的风险，影响了后续的还款。

房屋按揭贷款产品本身的用途就是给购房者购房使用，房屋按揭贷款期限较长，使得借款人的还款压力小，符合购房者的实际需求。