房企发债融资迎来利好消息:房地产开发板块逆势上涨
2021-11-11 11:25:45 来源: 广州日报

11月9日,有消息称,中国银行间市场交易商协会当天举行房企代表座谈会,部分房企有计划近期在银行间市场注册发行债务融资工具。记者就此联系中国银行间市场交易商协会和相关房企,截至发稿,对方暂无确切回应。“这是房企发债首次出现宽松的信号。”有房地产业内人士认为,这对于房企而言,具有积极的意义,即近期的发债融资空间或会增大,有助于更好地改善现金流。

受市场传出房企融资传利好等相关消息,11月10日,房地产开发板块逆势上涨。截至当日收盘,根据同花顺数据显示,房地产开发板块上涨1.4%,其中京投发展、保利发展涨幅超7%;金地集团、金科股份涨幅超5%;招商蛇口、新城控股、万科A和中国国贸涨幅超4%。

房企发债首次出现宽松信号 部分银行设置房企信贷准入白名单

记者注意到,银行间市场债务融资工具有别于上交所等,是房企债务融资的重要渠道。同时,银行间市场的发债主体一般要求有较高的资质。“这是房企发债首次出现宽松的信号。”有房地产业内人士认为,这对于房企而言,具有积极的意义,即近期的发债融资空间或会增大,有助于更好地改善现金流。不过,也有地产行业分析师表示,目前市场信心不足的问题仍然存在,房企开发贷边际放松的传导仍需时日。

此外,记者从银行三季报中发现,银行已在加速处理房企带来的相关风险。部分银行正在调整此前针对房地产信贷的策略,防范“一刀切”,并建立了准入白名单,在防范风险的同时,满足房企的正常融资需求。针对个人住房按揭贷款,多家银行表示,仍将保证刚需购房的信贷需求。

值得关注的是,从今年9月以来,央行多次对房地产行业表态,强调要维护房地产市场的平稳健康发展,维护住房消费者合法权益,释放出积极的信号。贝壳研究院监测的重点城市主流房贷利率数据显示,10月房贷利率在年内首次出现环比下降,这表明局部市场住房信贷环境有所改善。预计四季度住房信贷环境继续边际改善,对首套置业客群、卖一买一的改善客群予以保障和支持,利于修复市场预期,减缓市场调整压力。

9月房企融资跌至谷底,单月规模连降7个月

“10日地产股表现不错,或说明资本市场在积极吸收此类传言的信号。不过实际上,自从央行9月底房贷政策表态以外,其实各类宽松的动作是符合预期的。”易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉广州日报全媒体记者,一些积极的信号正不断释放,将进一步促进房地产市场的平稳健康发展。

从房企发债融资迎来利好消息来看,记者注意到,房企发债当前确面临困境,不仅规模在持续下降,房企融资成本也有所上升。贝壳研究院的报告显示,今年1-10月,房企境内外债券融资累计约7993亿元,同比下降24%。其中,境内累计发债规模约5522亿元,同比下降约13.4%。境外累计发债折合人民币约2471亿元,同比下降约37.4%。

值得注意的是,中指研究院于10月21日发布报告,9月房企融资总额跌至谷底,单月融资总额跌至千亿以内,降幅超四成,单月融资规模同比连降7个月。传统融资渠道中,信用债、海外债、信托融资平分秋色,ABS发行归零。

该报告称,ABS的断发给9月房企融资带来较大的震动。今年以来,不少房企在压缩有息债务规模的同时,积极寻求其他途径补充资金,发行ABS便是其中之一。2021年1-8月,房地产行业ABS共融资3228.8亿元,同比增长37.4%,月度同比增速均值达67.5%;在行业总融资规模中,ABS占比22.5%,而去年1-8月占比仅为13.4%,一年时间ABS的融资地位提升了9个百分点,成为房企融资的新渠道。9月,发行量归零,为年初以来火热的ABS融资浇上了一瓢冷水。

兴业证券认为,目前基本面下行,部分房企信用风险暴露。房地产市场合理的资金需求正在得到满足,保障好刚需群体信贷需求。中长期地产信用创造功能仍然重要,去供给端杠杆,更需要按揭创信用,且行业内部供给侧结构性改革。

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