11月9日，有消息称，中国银行间市场交易商协会当天举行房企代表座谈会，部分房企有计划近期在银行间市场注册发行债务融资工具。记者就此联系中国银行间市场交易商协会和相关房企，截至发稿，对方暂无确切回应。“这是房企发债首次出现宽松的信号。”有房地产业内人士认为，这对于房企而言，具有积极的意义，即近期的发债融资空间或会增大，有助于更好地改善现金流。

受市场传出房企融资传利好等相关消息，11月10日，房地产开发板块逆势上涨。截至当日收盘，根据同花顺数据显示，房地产开发板块上涨1.4%，其中京投发展、保利发展涨幅超7%;金地集团、金科股份涨幅超5%;招商蛇口、新城控股、万科A和中国国贸涨幅超4%。

房企发债首次出现宽松信号 部分银行设置房企信贷准入白名单

记者注意到，银行间市场债务融资工具有别于上交所等，是房企债务融资的重要渠道。同时，银行间市场的发债主体一般要求有较高的资质。“这是房企发债首次出现宽松的信号。”有房地产业内人士认为，这对于房企而言，具有积极的意义，即近期的发债融资空间或会增大，有助于更好地改善现金流。不过，也有地产行业分析师表示，目前市场信心不足的问题仍然存在，房企开发贷边际放松的传导仍需时日。

此外，记者从银行三季报中发现，银行已在加速处理房企带来的相关风险。部分银行正在调整此前针对房地产信贷的策略，防范“一刀切”，并建立了准入白名单，在防范风险的同时，满足房企的正常融资需求。针对个人住房按揭贷款，多家银行表示，仍将保证刚需购房的信贷需求。

值得关注的是，从今年9月以来，央行多次对房地产行业表态，强调要维护房地产市场的平稳健康发展，维护住房消费者合法权益，释放出积极的信号。贝壳研究院监测的重点城市主流房贷利率数据显示，10月房贷利率在年内首次出现环比下降，这表明局部市场住房信贷环境有所改善。预计四季度住房信贷环境继续边际改善，对首套置业客群、卖一买一的改善客群予以保障和支持，利于修复市场预期，减缓市场调整压力。

9月房企融资跌至谷底，单月规模连降7个月

“10日地产股表现不错，或说明资本市场在积极吸收此类传言的信号。不过实际上，自从央行9月底房贷政策表态以外，其实各类宽松的动作是符合预期的。”易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉广州日报全媒体记者，一些积极的信号正不断释放，将进一步促进房地产市场的平稳健康发展。

从房企发债融资迎来利好消息来看，记者注意到，房企发债当前确面临困境，不仅规模在持续下降，房企融资成本也有所上升。贝壳研究院的报告显示，今年1-10月，房企境内外债券融资累计约7993亿元，同比下降24%。其中，境内累计发债规模约5522亿元，同比下降约13.4%。境外累计发债折合人民币约2471亿元，同比下降约37.4%。

值得注意的是，中指研究院于10月21日发布报告，9月房企融资总额跌至谷底，单月融资总额跌至千亿以内，降幅超四成，单月融资规模同比连降7个月。传统融资渠道中，信用债、海外债、信托融资平分秋色，ABS发行归零。

该报告称，ABS的断发给9月房企融资带来较大的震动。今年以来，不少房企在压缩有息债务规模的同时，积极寻求其他途径补充资金，发行ABS便是其中之一。2021年1-8月，房地产行业ABS共融资3228.8亿元，同比增长37.4%，月度同比增速均值达67.5%;在行业总融资规模中，ABS占比22.5%，而去年1-8月占比仅为13.4%，一年时间ABS的融资地位提升了9个百分点，成为房企融资的新渠道。9月，发行量归零，为年初以来火热的ABS融资浇上了一瓢冷水。

兴业证券认为，目前基本面下行，部分房企信用风险暴露。房地产市场合理的资金需求正在得到满足，保障好刚需群体信贷需求。中长期地产信用创造功能仍然重要，去供给端杠杆，更需要按揭创信用，且行业内部供给侧结构性改革。